Zbývají poslední čtyři měsíce k řešení nedostatečně identifikovaných vlastníků nemovitostí!

Ilustrační foto
Autor: ÚZSVM

Na konci roku 2023 uběhne Ihúta daná novým občanským zákoníkem a tzv. bezprizorní majetek přejde po deseti letech na stát. Povinností každého vlastníka nemovitosti je udržovat údaje v katastru nemovitostí v souladu se skutečností. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) do konce roku 2021 pomohl dohledat správné majitele u 43 782 položek zapsaných na nedostatečně identifikované vlastníky. Nejčastějším výsledkem šetření je zahájení dědického řízení (60 % případu).

Katastr nemovitostí slouží nejen potřebám státu, ale především vlastníkúm nemovitostí. Bohužel stále obsahuje řadu chyb, které v drtivé většině vznikly v dobách minulého režimu. Kvůli tomu dnes existuje mnoho nemovitostí, u nichž buď není zapsaný žádný vlastník, nebo u něj některý z podstatných údajú chybí. Velkou většinu těchto nemovitostí tvoří pozemky. Největší podíl v současné době zaujímá orná puda a lesní pozemky, nejnižší pak chmelnice. V seznamech lze nalézt i rodinné nebo bytové domy, chaty a garáže.

Na pozemcích s nejasným vlastníkem je obtížné stavět vodovody, kanalizaci, cyklostezky a další podobné veřejně prospěšné stavby. Navzdory časově i odborně náročné práci je ÚZSVM mimořádně úspěšný v čištění katastru nemovitostí od nemovitostí s nedostatečně identifikovanými vlastníky. Úzce spolupracuje se subjekty místní samosprávy, zejména na úseku evidence obyvatel a správy matrik, i státní správy, například se státními okresními archivy. ÚZSVM pomáhá nejen občanům dohledat majetek, o kterém vůbec nevěděli, ale také například obcím, které mohou na převedených nemovitostech rozvíjet potřebnou infrastrukturu. ÚZSVM ve spolupráci s Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním dvakrát ročně zveřejňuje seznam těchto nedostatečně identifikovaných vlastníků na svých webových stránkách www.uzsvm.cz, pro město Čelákovice a místní části Sedlčánky s Císařskou Kuchyní a Záluží u Čelákovic je zveřejněn na úřední desce města.

Nedostatečně identifikované vlastníky (NIV) nemovitostí lze rozdělit do několika kategorií dle množství informací, které jsou o vlastnících známy. Buď v katastru nemovitostí chybí o vlastníkovi jakákoliv informace a vlastník není znám, anebo se jedná o NIV. U těchto osob chybí důležité informace k jejich jednoznačné identifikaci (např. datum narození, adresa). Podle katastrálního zákona je povinností každého vlastníka nemovitosti udržovat údaje v katastru nemovitostí v souladu se skutečností. Věcné nesprávnosti, kam spadá i problém NIV, mohou být napraveny pouze na podnět vlastníka, který své vlastnictví katastrálnímu úřadu doloží zákonem předepsaným způsobem. ÚZSVM může občanům poradit. jaké dokumenty je nutné předložit k prokázání vlastnictví. Krom toho ÚZSVM prošetřuje zejména ty nemovitosti, které brzdí rozvoj obcí. U NIV bylo evidováno k 1. únoru 2022 celkem 361 314 položek majetku. Jeden NIV může vlastnit nebo spoluvlastnit několik různých nemovitostí a jednu nemovitou věc může spoluvlastnit více NIV. Po tomto očištění se jedná o 157 403 pozemků, 4 342 staveb a 127 148 osob (viz tabulku).

Nejvyšší počet NIV leží v okresech sousedících s česko-slovenskou státní hranicí (Břeclav, Hodonín, Uherské Hra-diště. Zlín). Dohledání nemovitostí NIV je třeba vždy začít podle místa, kde nemovitosti leží. Seznam NIV naleznete na webu ÚZSVM v sekci Činnost ÚZSVM v záložce Nedostatečně identifikovaní vlastníci, na adrese: www.uzsvm.cz/niv.

Domníváte-li se, že byste mohli být vlastníkem nemo-itosti, shromážděte doklady, které svědčí ve prospěch vašeho vlastnictví. Můžete se obrátit na místně příslušné pracoviště ÚZSVM, které vám poradí, jaké dokumenty je potřeba nalézt a kde je vyhledat. Svědčí-li zápis v katastru nemovitostí pro vlastnictví osob již nežijících, je jedním z nezbytných kroků pravomocně ukončené dědické řízení. Pokud v něm nebyly tyto nemovitosti zahrnuty, je třeba zahájit dodatečné projednání dědictví. Poslední bydliště zemřelého určuje, který soud se dědickým řízením má zabývat.

Základem pro zápis vlastnictví do katastru nemovitostí jsou listiny, které musí předložit ten, kdo na vlastnictví vznáší nárok. Konkrétně to jsou listiny týkající se osob (rodné listy, oddací listy, úmrtní listy, rozhodnutí z dědických řízení apod.) a listiny týkající se nemovitostí (kupní smlouvy, směnné smlouvy nebo výpisy z dřívěj-ších pozemkových evidenci). Potřebné doklady je možné najít v archivech (pozemkové knihy atd.), na obecních úřadech a matrikách. Jestliže katastrální úřad neuzná předložené listiny za dostatečné, anebo pokud takové listiny vůbec nejsou k dispozici, lze se obrátit na soud s žalobou na určení vlastnictví. Protože půjde zpravidla o složité případy a důkazní břemeno leží na osobě, která návrh podává, doporučujeme si k podání žaloby přizvat advokáta.

Pokud se nepřihlásí vlastník nemovitosti zapsané na seznamu nedostatečně identifikovaných vlastníků nejpozději do 31. prosince 2023, uběhne lhůta daná zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a tento majetek přejde na stát. Po tomto datu by případný vlastnický nárok na nemovitost musel být prokázán pouze pravomocným rozhodnutím soudu.

 Článek byl převzat ze Zpravodaje města Čelákovic.